우울한하루

부동사 투자 불안정기 오피스텔 매도 매수 고민중

요즘 나라가 어수선하다. 환율은 1450원을 넘었고 코스피는 파나색이다. 살아날 기미가 보이지 않는다.

삼성의 기술력도 그렇고 트럼프 행정부도 그렇고 저출생도 그렇고 여러곳에서 악재가 시한폭탄처럼 숨어있다.

 아무튼 그래서 가지고 있는 오피스텔을 매도할지 말지 여러모로 고민했다.

결론은....

오피스텔을 가지고 있기로 했다.

그렇다면 많은 사람들이 의문을 품을 것 같다.

지금 아파트도 안팔린다고 하고 아파트 상승률도 떨어진다고 하는데 그냥 부동산 팔아서 현금화하는게 좋지 않겠나?

나도 처음에는 그렇게 생각했다. 하지만 차분히 내 생각을 가다듬으니 너무 폭락 이라는 단어에 꽂혀

이성을 잃지 않았나 생각이 들었다.

일단 부동산 오피스텔을 팔지 않는 이유는 4가지 정도 있다.

1. 부동산 폭락의 선이란?(폭락 기준 잡기)

대체 폭락이 얼마나 된다고 생각하는가?

예를 들어 오피스텔 가격이 1억이면 5000만원으로 푹 내려앉는 걸 생각하는걸까?

일단 지방 오피스텔이 아닌 수도권 오피스텔이라고 가정해보겠다.

나는 그렇게 떨어질 것 같지 않다.

폭락이라고 하는 것은 저기 압구정이나 강남에 30억 이상하는 아파트를 이야기하는 것이지

나처럼 크기도 작고 가격도 쬐금하게 귀여운 오피스텔에는 해당하지 않는다고 생각하기 때문이다.

30억 짜리 아파트가 20억이되면 폭락이 될 수 있다.

그런데 30억짜리가 현실적으로 지금 물가에 10억이 된다고 하면... 음??? 하는 생각이 드는거다.

인건비, 원자재비, 건축비 다 올랐다.

외국의 달러라던가 환율이 폭등하고 초콜렛 같은 거 다 폭등해서 그냥 물가가 타당 하게 올라갔다. 그런데 여기서 부동산만 너무 거품이에요!!! 하면서 폭삭 주저 않는다고???

압구정 아파트가 30억에서 10억이 된다고? 글쎄....

폭락해서 월세 50만원이 막 25만원 될 것 같은가?

난 빨리 월세가 저렴해 질 것 같지 않다.

결국 수도권 땅덩어리도 없는데 갑자기 그렇게 폭락을 한다고? 응?? 이라고 반문하게 되는 것이다.

그러니까 폭락의 마지노선은 현재 가지고 있는 금액의 50%정도라고 생각이 든다.

 저렇게 30억 정도 하는 아파트들은 말이다.

그렇다면 오피스텔은 어떨까? 30억에서 20억 폭락은 10억 차이니까 어느정도 거품이끼어 있고 폭락이라고 붙이면 그럴듯하다.

하지만 1억짜리는? 정말 1억짜리 오피스텔이 30억 짜리 오피스텔이 20억짜리 될때 똑같이 50% 떨어져서 5000만원될까?

난 그렇게 생각하지 않는다.

오피스텔은 애초에 상승을 하지 않았다. 아무리 수도권오피스텔이라고 해도 상승은 정말정말 목 좋은 곳만 했다.

오피스텔은 보합이나 하락이나 안하면 다행이다ㅋ

그런데 부동산이 폭락한다고 30억짜리 아파트 처럼 똑같이 50%할인?

아니라고 본다. 왜냐하면 애초에 크게 오른적도 없었기 때문이다. 그러니 만약 폭락한다고 하더라도 30%수준이라고 잡았다.

30%가 마지노선이라고? 그거 님 생각이잖아요. 라고 생각할 수 있지만.... 이쯤해서 예금 금리까지 생각하면 달라진다.

2. 저금리가 예정되어있는 시장.

미국이 금리를 내리고 있고 우리나라도 미국을 따라 금리를 내릴판이다.

물론 오늘 발표로 약간 차분해진건 있지만...

문제가 있다. 현재 금리도 높은 편은 아니라는것. 그러니까 폭락을 하기 전, 현재를 따져봤을 때

당연히 예금금리와 비교하게 된다.

(예금 빼곤 안친다. 왜냐하면 저번에 계엄령 터지고 투자한 거 싹 다 뺐거든요......ㅠㅠ 왜 1년을 못채우니)

아무튼 한투 발행 어음 투자는 나중에 소액으로 하기로 했고...

월세 50만원 받는 다고 쳤을 때 건물 가격이랑 예금 넣었을 때 시뮬레이션을 돌린 결과...

1억 오피스텔이 5000만원이 되면 예금과 비슷한 수준이 된다고 테스트가 되었다.

즉 1억 오피스텔이 5000만원으로 주저앉지 않는 이상 월세를 받는게 더 이득이었다.

지금 월세는 이율 6%인데 예금금리는 3.2정도???

당연히 부동산을 가지고 있는게 더 이득이다.

그러면 아니 부동산... 그거 환금성도 안좋고 구매자도 찾기 어렵잖아요....? 라고 물을 수 있겠지만.... 3번째 이유가 나온다.

3. 정말 부동산 보다 현금이 좋은가?

보통은 현금이 더 좋다고 말한다. 왜냐하면 부동산은 돈으로 바꾸기 어려운데 현금은 언제든 내가 원할 때 원하는 곳에 쓸 수 있기 때문이다.

하지만 앞서 예금 이율과 월세 투자 이율만 봐도 현금은 상당히 구리다는 걸 알 수 있다.

그리고 현금....을 가지고 있는게 부동산VS현금으로 따지지 말고

부동산VS원화로 따져야한다.

나는 부동산의 가치는 거의 지켜질거라고 본다. 왜냐하면 수도권에서 더 이상 주택공급이 어려움. 땅도 없고 자재비 상승. 짓고 싶어도 못짓는 부동산이 속출하고 있음.

반면 원화는?(돈이 아니라 원화)

달러 원화는 현재 1450원을 찍으며 계속 가치가 떨어지고 있다.

즉 어쩌면 원화보다 부동산이 더 가격 방어가 잘 될수 있다고(월세 때문에) 생각하고 있다.

그러면 이렇게 생각하는 사람이있을수도 있다.

그럴거면 차라리 금을 사는게 낫지 않나요? 라고....

하지만 누가 갑자기 계엄터질거라구 예상했겠냐구요... 그리고 국민연금 쏟아붙는데 외국투자자

계속 돈 빼고 계속 코스피 파란불일줄 알았겠냐구요.....

금? 계속 올랐지... 아마 중요한 부품에 금이 계속 필요하니까 계속 오를지도 모르겠다.

하지만 갑자기 금 매장량이 어마어마한 곳이 나타나거나

과학기술의 발달로 금 무한 생산이 가능해진다면?

진짜 영원한건 없음. 언제 180도 변할지 모르는 상황인거임.

아무튼 계엄령이라는 생각지도 못한 변수가 제 투자 방식을 바꾸었습니다.

그냥 마음이 푸근하면 최고다.....

그리고 4번째 이유는 정치적인 이유인데...

일단 다음 정권이 누가되든 부동산은 떠받들어진다고 생각함.

각기 다른 이유로 떠받들게 한다는게 내 생각.

아무튼 무제한 통화량 찍어내는거랑 어쩌구랑 다 봤는데 앞으로 어떻게 될런지...

그냥 전 마음푸근한 예금이나 하고 살겠습니다.

좀 시국이 안정되면 다시 한투 발행 어음을...(근데 그리 큰 금액은 하지 않을 것 같음)

아무튼 이렇게 정리되네요.

뭐 내가 틀렸으면 그 틀린 댓가를 받지 뭐...

나는 지금 시간이 제일 소중한 자산이라고(주식 코인 금 환율 재태크하고 전전긍긍하는 것 보다 훨 낫다~~~)

암턴 이만 뿅!

* 이 글은 투자 권유가 아니며 투자의 결과는 개인의 선택에 따라 달렸습니다.

제 2 금융권 예금에 대해서 생각하게 된다

제 1금융권 이자가 너무 낮다.

3퍼 초반... 이대론 안돼....

그래서 제 2금융권 예금에 대해서 찾아보고 있다.

보니까 100만원 미만으로 6%나 7% 주는 곳이 있다.

물론 신규 가입자만...

이런곳에 소액으로 가볼까 싶기도 하다.

예를 들어 7%금리 50만원 1년 넣어놓는다고 하면 29610원

금리 3.4퍼센트면 14,382원....

별것안되는 금액이지만 이러헥 넣어볼까 싶기도 하고

여러모로 경제가 안좋으니까 맨날 고민만 깊어진다 ㅠㅠㅋㅋ

갑자기 환율도 1400원 돌파하고 그래서 한은에서 개입했고...
엔화도 슬금슬금 900엔대 넘었고
정말 순탄치 않은 2025년이 될 것 같다.
한 5년전에도 한국 정말 어렵다 어렵다 했던 것 같은데
뭐 날이 갈수록 이렇게 안 좋아지나?
진짜 뭔 일 나는 건가 싶고.
한국자체가 세수가 빵꾸가 많이 났다고 하던데
그렇다면 정부에서 보증해주는 5000만원 예금도 믿을 수 있는건가?
라는 생각이 들고... 이래저래 복잡하다.
나는 예전에 엔화 880엔대에서 투자 했다가
정말 심장이 쫄린 적이 있어서 환율, 외화 투자는 별로 하고 싶지 않은데
요동치는 환율 그래프만 보면 복잡한 마음이다;;;
만약 한국 자체에 신뢰도가 박살나도 이미 돈이 없다면
은행에 넣는거 자체가 무의미하지 않나? 라는 느낌
(내 생각이다)
아무튼 정확한 금액은 말할 수 없지만
예를 들어 이자율 내가 들어와야한다고 생각한게 400만원이라면
수중에 150만원 밖에 안들어와서 고민이다.
(다시계산하니 250만원 정도?? 절반보다 조금 더 들어온 수준..)
사실 이렇게 본격적으로 계산해본 적이 없었는데 계산해보고 멍했다.
대체 이게 무슨일이지???
가계부 점검을 해봐야겠다

오늘 예금을 들었다.
원래는 채권을 들려고 하다가 예금으로 돌리게 되었다. 그 이유는 바로 총선 때문이다.
총선이 2주 남짓 남았다.
사실 난 총선이 언제인지도 정확하게 모르다가 찾아보니까 2주 남짓이라서 깜짝 놀랐다.
좀 변명하겠다. 내가 왜이렇게 총선 인지도 몰랐냐면.... 정책 실종 때문이었다.
정말 당은 많은데 어느 당이든 너무 진정성이 없다고 느꼈다.
정말 많은 위협들이 도사리고 있는데 민생, 혁신, 국가안정망 같은 건 전부 뒷전이다.
그냥 부동산 살리기나 정권 심판 딱 이 2가지 주제ㅋㅋ...
그런데 우리에겐 더 큰 문제가 산적 해 있다.
저출생 문제나 국민연금 고갈, 부동산 pf 부실 대출이라던가 말이다.
그런쪽이 더 급하지 않나???
사사로운 개인의 이윤추구는 저마다 다르지만
진보나 보수, 좌파라던가 우파라던가 전부 다 제쳐 두고
정말 대한민국의 미래를 위하는 선택을 해야하지 않을까?
저출생이나 부동산을 먼저 공약으로 내걸어야 하지 않나?
작금의 상황이 참 답답하다.
하지만 정치인들은 어느당이든 표를 받고 싶어서 일부러 민감한 문제는 피하고 있다. 에휴....
아무튼 총선때문에 예금을 들었다.

pf 부실 대출이라던가 부동산발 파도가 온다 던가 여러가지 말이 많기 때문이다.
아, imf를 겪게 될 거라는 이야기도 있는데 이건 별개의 문제.
예전에 국가부도의 날이라는 영화를 본적이 있는데 imf는 너무 한국을 고강도로 졸라 가지고 발생한 문제였다. 그러니까 한국이 외국에 큰 간섭을 받지 않는이상 imf처럼 커다란 문제가 생겨 날거라고 생각하진 않는다.
(근데 외화보유고 보면 또 모르겠다... 나같은 민간인이 거시경제를 어떻게 알겠냐고...)
결론적으로 자영업자들이 부채도 많은 편이고 가계 부채도 많고 부동산발 pf 연체도 발발하고 가게 폐업, 임대, 빈공실도 1층에서 눈에띈다.
빛으로 쌓아올린 탑이 거품이 꺼져 가고 있는 상황인 것이다.
그리고 난 현 정권이 그걸 막아 막아 낼 수 있을 것 같진 않다.
벌써부터 여론조사가 심상치 않기도 하고
선거 결과와 무관하게 아직 임기가 2년이나 남았기 때문에 거대한 문제를 해결할 수 있을지도 잘 모르겠기 때문이다.
임기가 1년 남았으면 대충 땜빵 하고 다음 사람한테 넘기면 되는데 2년이라... 너무 길다.
그래서 불안정해서 채권은 보류했다.
그리고 예금을 두개를 들었다.
하나는 1개월짜리고 하나는 3개월짜리다.
왠지 1개월 후의 금리의 엄청난 변화가 있을 것 같다. 바로 총선때문에... 그래서 1개월짜리를 하나 들었다. 변화에 즉각 대응할 수 있게.
굳이 레임덕이 아니더라도 일단 가계 부채가 너무 많아서 총선이 기폭제가 되어 터질 것 같다. 물론 몇개월 안에 다이나믹하게 변하진 않는다고 생각한다. 귣이 따지자면 일본 침체와 비슷하다고 생각험.
뭐 이렇게 많은 사람들이 예상하는 문제는 위험이 아니라고 하지만 원하는 일단 그렇게 결정했다.
진짜 내가 예상하는 위험은 의외로 발생하지 않는다. 코로나도 그렇고 코로나발 주가 하락도 그렇고... 정말로 그랬다.
하지만 지금 부터는 안전하게 가는 길을 택해야겠다. 연준 금리 인하가 강할것이나 국내 빚잔치가 끝을 맺을것이냐...
아니면 조용히 죽어갈것인가...
1개월이나 1년 후에 이 글을 보고 싶다.

청년희망적금 만기해지 완료

길고 길었던 청년희망적금이 만기가 다가왔다.
한달에 꼬박꼬박 50만원씩 저축했는데 1년 동안의 긴 마라톤이 끝이 난 것이다.
참 신기하다.
3, 4개월째는 대체 언제 일년을 채우나하고
푸후~~~ 한숨을 푹 내쉬었는데 지나고 보니 이미 만기가 끝나 있는 것이다.
마치 인생처럼 마라톤 같달까?
뿌듯하고 한편으로는 아쉬움도 있다.
중간에 두번 정도 잔액이 부족하여 입금을 하지 못했기 때문이다.
그래서 저축 한 금액은 1100만원.

이자 금액은 988,805원이다.당시에 청년희망적금을 조롱하던 글이 생각난다.
1년 전이고 예금이랑 이자랑 미쳐 날뛰던 때여서 그런 걸까.
천만원 1년 저축하고 100만원 이자라니.
너무 하찮게 여기는 글들이 많았다.
하지만 뒤돌아서 보면은 가만히 앉아서 100만원 버는 게 어디 쉽나싶다.
예금을 2억을 넣어놔도 월 30~40인데(내가 가지고 있다는 소리는 아니다ㅜㅜ)
1년에 1000만원으로 100만원.
이 얼마나 달콤한 울림인가.
청년희망적금을 잘 들었다는 생각이 든다.
그리고 다음 투자에 대해서 고민을 좀 해 봐야 할 것 같다.
요즘 토스에서 미국 국채가 자꾸 뜨던데....
수익률 5% ...
근데 이렇게 환율이 높을때는 들어가는 거 아닌 거 맞지????
달러로 바꿨는데 그 달러가 내려가면 손해라는 개념으로 이해했다.
그리고 너무 위험도가 높은 시장이라서...
잘 모르겠다... 걍 도박이라고 생각함.
근데 그렇다 하더라도 너무 대충 생각해서는 안 되고.
사실 저번에 sk 렌터카인가 3개월 채권 만기가 다 돼가지고 또 투자를 했는데
엄청 후회할 짓을 저질러 버렸다.
이건 다음기회에 적도록 하고...
청년희망적금 만기해지 금액 1200만원 가량을 어디에 투자 해야 좋을지 고민해 봐야겠다.